“你为什么买这个房子？”Kristen叹了口气，拍了拍他弟弟的背后。 Nate只望着银行寄来的警告信一句话也没说。像大多数人一样，投资房地产是做为主要财务目标之一。当Nate被“有保证”租赁的益处吸引时，那时的他毫不犹豫地下了这个决定，把它买了。他完全没想过，现在还没能够出租这房产一年多的同时也不能卖掉它。由于Nate相信房地产投资可以为他们立即出租得到收入，甚至没有将房子分期付款计算在支出的预算当中。他每个月的收入几乎都无法支撑这额外加重的负担，Nate必须从自己的储蓄中补贴这贷款。现在他的积蓄已经枯竭，Nate别无选择，只能把他的房子给拍卖了。
虽然房地产投资被认为是最安全的投资类型之一，但毕竟它仍是一项投资。有许多因素需要我们去考虑的，但有时候还是会犯些错误，特别是初学投资者。不过没关系！我们总会从错误中学习。以下是您可以避免房产投资最常见的错误。
1）财务管理或预算较弱
时常预算您的现金流量。如果您只预算购买房产所需预付费用，请您重新考虑。许多人仅通过预测短期现金流出就犯了严重的错误。未来的开支呢？建筑管理费用，维修费用，抵押贷款等。否则，您会慢慢从自己的积储作为补贴。
此外，如果房产可以有租金收入也要确保此收入可以维持最低的需求。然而，事情往往不总是按计划进行。因此，如果您的房地产投资出现短期租金收入或短缺，您必须有留一笔储备金来维持您的抵押贷款，这是非常重要。
2）过度借贷
投资者在获得多种房产时会产生过度自信，有时甚至一次性获得多个的房产，这种情况也很常见。为自己设置一个安全缓冲区，不要贪心！这是为了避免陷入经济崩溃时的债务陷阱。你不想在收购后的几年内被迫出拍卖您的房产，那么只有在之前就设法找到买家。否则，你只会陷入“财务自杀”。
3）试图自己修理房屋
除非你熟练和掌握这方面的知识，否则不要尝试自行修理。虽然DIY可以为你节省很多钱，但如果出现任何问题，最终你可能会付出更多。了解你的技能限制并寻求专业帮助可以确保更流畅的过程。
4）决策 – 太仓促或太犹豫
有投资者不愿意在交易上给个“冷静”的空间再好好地想想。他们只是急于在虚线上签字，这种急性或被“好处蒙蔽“下仓促做决定的态度可能会让他们陷入困境。虽然有时候果断态度下做出的投资也许会好，但在决定之前做一些研究并考虑您的投资目标仍然是可取的。
另一方面，有些投资者过于谨慎。他们经常在头脑中进行内部战斗，这可能持续数小时，数天甚至数年。这些投资者从不停止学习投资游戏，但他们从来没有玩过。在他们知道之前，其他人已经介入并享受了巨大房地产投资的回报。
你需要在这两类投资者之间做出正确的决定。不要让自己的情绪凌驾于房地产投资逻辑上，因为这和自己用于居住所购买的房屋完全不同。
5）缺乏扎实的研究和完整调查
如果完整调查工作做得不好，您可能会遇到像Nate这样的巨大麻烦。在获取资产，地点，开发商的背景和以前的发展情况，未来发展以及更多信息之前，进行扎实的研究非常重要。请查看这篇文章“内幕秘密：房地产投资”，以获取更多关于房地产投资的提示。
不要被营销噱头吸引到，因为您也知道照片可能是骗人的。此外，请注意目前的市场和政府计划，以了解现在是投资的好时机或是应该多等一会儿。如果您对房地产投资不熟悉，不要不好意思向您的网络中的专家寻求建议。
每个人都从错误中吸取教训，但从别人的错误中吸取教训会花费更少。避免上述常见的错误将有助于您更早实现投资目标。祝你好运！请点击“内幕秘密：房地产投资”以获取更多有关物业投资的提示。
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