从年轻开始，我们大多数人都听到父母给的提示，记得为自己买房屋无论是为了投资还是自己居住。同时房地产投资也被认为是最安全的投资类型之一，因为它具有低风险和资本收益。 尽管存在次贷危机，但房地产价格可能只会停滞不前或有所下降，但最终在10 – 20年的长期内再次升值。

另一方面，我们都知道投资股票和债券将受到经济衰退和经济崩溃的严重影响。 因此，不论您是什么程度的风险承担者投资者都定会把握物业投资作为考虑。 此外，2010年开始的最后一次大规模房地产热潮，也给马来西亚人投资房地产带来了更大的信心。

如果你有兴趣加入这个潮流，但不确定如何，我们将在这篇文章中总结房产投资的所有要点。 这些观点适用于“买卖”策略和“租金收入”策略。

位置

当涉及到你的物业应该位于何处时，你将不得不考量许多因素，因为它们各有利弊。例如，城市中的共管公寓的成本可以胜过位于远离城市在乡镇中新发展的有地房产。你会选择哪一个？

新开发的乡镇

优点：

  • 与成熟乡镇相比，单位的价格通常较低
  • 新的房产更广泛可用
  • 较新的设计，需要更少的装修。

 

缺点：

  • 房地产价格增值将会放缓。
  • 乡镇需要10 – 15年才能达到成熟阶段。
  • 对于潜在租户和购房者而言，更多其它的乡镇发展可作为选择
  • 房产出租将更具挑战性
  • 需要坚持至少5 – 10年才能获得良好的销售
  • 如果位置离您的住家很远，那么管理该物业就会很麻烦

 

成熟的乡镇

优点：

  • 稳定和良好的市场价值。
  • 随着人们喜欢的便利设施，也随着需求量在增加。
  • 出售和出租更容易。
  • 市场价值肯定会升值。
  • 该物业很可能位于您家附近，您可以更方便地管理它。

 

缺点： 

  • 较小单位的价格有时较高。
  • 缺乏新的房产，所以大多数都投资于第二次销售(subsale)。
  • 大多数都需要翻修和维修工作。
  • 物业的历史也许很难搞清楚。

 

独特卖点（USP: Unique Selling Point）

如果您仍然对以上两种选择都感到困惑的话，因此需要考虑的第二个重要因素是独特卖点（USP）。除了物业的类型和规模之外，我们还要查看USP，这因素也许您的房地产经纪可能或不可能让您知道。如果没有，请记住在网上进行研究，并花时间在该地区进行亲身考察。

 

公共交通工具

如果在您的潜在物业附近有公共交通工具，如轻轨，捷运，KTM和巴士，这将是一项奖励。公共交通的便利性显然会吸引更多的买家和租户，并更快地升值。

购物中心和商业中心

如果您选择的物业和购物中心或商业中心距离是5至10分钟车程，它同样会吸引更多的买家和租户。除了可以方便购买食品，杂货，银行和娱乐之外，还有它还提供很多就业机会。因此，对租赁的需求肯定很高。这将确保房产的价值和租金收入增值。绝对是一个很好的投资！

学院和大学

如果您的房产位于大学或学院附近，您很幸运，因为潜在的租金是最高的。即使您的策略是“买卖”，对于您的潜在买家而言，它也是一个很好的USP，因为他们可以轻松出租房产。

学校和医院

附近的学校和医院的便利也是您的“奖励”点，因为这将有助于增加对买家和租户的需求。

安全

这是你无法控制的东西，但在网上询问或研究也很重要。了解该地区的安全和保安级别肯定有助于您出租或出售您的房产。

 

融资：贷款或现金

应该用自己的钱完全购买房产还是从银行贷款是更好的选择？ 物业投资’大师’建议您从银行贷款中获得高达90％以上的资金。 这样做的原因是为了最大限度地减少资金投入，并拥有更多的流动现金。 通过这种方式，可以更有效的使用资金投入到房地产的投资中。 您可以更好地利用这些资金，例如投资于另一个房产，定期存款或其他投资。 从长远来看，它会让你获得更多回报。

请点击此处了解更多关于银行贷款利率的提示，并且点击此处也可以了解市场上的房屋贷款保险。

 

投资方法

随着多年来房地产投资的普及化，你会注意到这个领域的专家可能拥有5个以上的房产，但其中只有2个是他的名字。房价的上涨和严格的贷款条件是由于国家银行为控制马来西亚的个人债务的爆增。因此，投资产业通常有两种方法。

 

独自投资

最常见的方法是仅仅你自己投资。您用自己的名义获得房产和贷款的所有权，这也意味着您将享受所有的收益。但是，您还将承担维护该物业所涉及的所有投资风险和任何费用。

共同投资

如果您选择共同投资，投资者通常会建议只采用1人名下的贷款，这样您就不会用尽每个人2个物业的90％贷款。但是，这意味着您需要正确选择投资合作伙伴，因为您需要充分信任他/她，或者您可以聘请律师写合同并说明您同意的条款和条件。好的方面，你将会分散所有的投资风险，维护成本和回酬。有风险的分担，就可以共同投资于另一个房产。

 

出售或出租

控有权对于房地产投资非常重要，因为持有房屋越久，资本收益就越高。如果您出租的收益是可以抗衡您的贷款或有盈余，那么它总算是理想的。但是，如果您的收益略微抗衡不了贷款，并不完全意味着这是一项糟糕的投资，因为长期资本收益更为重要。也许它仍然是一个发展中的乡镇，需要多一点时间？你可以在这里阅读有关出租您房产的提示。

除此之外，在你考虑出售你的房产之前，您的卖价的计算是否也包括了购买房产前后时的付款，包括首期付款，律师费，翻修和维修等等，最后您的收益是一笔如何的利润呢？

因此，不要仓促决定出售物业。但是，如果您无法将房产出租，再加上并从投资中产生亏损时，您就要思考是否应该再继续持有还是把房产出售了，但您也必须考虑许多其他因素。也许出售它会是一个更好的选择。

然而，有几个信号可以告诉你现在是否是出售产业的好时机。

1.经历过多的损失，您的收入无法维持

2.由于不断维修和维护，资本收益逐渐贬值

3.你的财产可以有很好的价格出售，并且处于良好的销售地位

4.有很高的利润率，它已经达到了实现您的初始投资的目标，例如支付子女的教育或退休金。

 

购买房产前的清单

为了方便读者，我们在投资物业前准备了一张清单供您参考。 祝一切顺利！

 

房产投资无疑是您投资组合中最重要，最安全的资产之一。 话虽如此，仍然是需要一笔巨额投资，而每笔投资肯定会有它的风险。 因此，在签署任何协议之前，请确保您完成上述讨论和考虑。

我们希望这篇文章能为您提供有关房地产投资的见解。请订阅我们的网站以获取更多新的资讯和神秘礼物!